Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с ново строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба175 070 €2 035 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
86 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 035 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда. Намира се на последен етаж (9/9) и има обща площ от 86 кв.м.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2028 г., като към момента няма информация за наличието на асансьор или други удобства.

Локацията е в близост до училища, детски градини, метростанции и супермаркети, осигуряващи добра градска инфраструктура и транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с функционално разпределение в добре обслужван район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 777 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до училища и метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района