Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с асансьор и затворен комплекс

СофияЛюлин 8
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба183 900 €1 585 €/м²
Очакван наем743 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.3% · 23 000 €
  1. 160 900 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 183 900 €▲ 23 000 € (14.3%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 1 585 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 8, град София, част от ново строителство от 2027 г. Разположен е на четвърти етаж от шест в тухлена сграда.

Имотът разполага с функционално разпределение на 116 кв.м, включващо три отделни стаи и общи пространства, подходящи за семейно ползване.

Сградата е изградена с качествени тухли и предлага удобства като асансьор, контролиран достъп и затворен комплекс с вътрешен парк без автомобили.

Локацията е в близост до метростанция Сливница, училище и бъдеща детска градина, което осигурява удобства за ежедневие и потенциал за развитие на района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в добре организирана среда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района