Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 8

СофияЛюлин 8

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Април 2026

Продажба183 900 €1 585 €/м²

Очакван наем684 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.3% · 23 000 €

160 900 €6 Ноември 2025Първоначална цена
183 900 €▲ 23 000 € (14.3%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Предлагаме изгодни жилища ново строителство до метростанция Сливница в квартал Модерно предградие. Директно от инвеститор.

Част от нашите преимущества:
• Жилища с продажна цена под 90 хиляди евро и цени около 1100 евро без ДДС на кв.м.;
• 800м от метростанция Сливница; предстои изграждане на втора метростанция;
• Лице на широка асфалтова улица с тротоари и улично осветление;
• В близост училище;
• Планирано изграждане на детска градина на 3-5 минути пешеходно разстояние;
• Район с много потенциал за София. В непосредствена близост ще бъде изграден одобреният нов квартал Запад ;
• Затворен комплекс с голям вътрешен парк без коли
• Финансова подсигуреност на целия проект чрез банково финансиране;
• Включена в цената изградена климатична инсталация с монтирани климатици във всяка стая;
• Оптимизиран проект от водещото архитектурно бюро в България;
• Зидария, изградена изцяло със съвременни тухли;
• Подземни гаражи с автоматични врати с директна връзка към жилищната част;
• Завършени нови блокове в съседство;
• Директни продажби от нас, без посреднически комисиони;
• Несравнимо съотношение цена/качество за всеки един елемент от комплекса и внимателен фокус върху всеки един детайл, добавящ стойност, например: контролиран достъп с чип/карта, видеонаблюдение, достатъчно на брой и удобни места за паркиране, добре озеленен двор с оформени места за отдих, поливна система, автоматично осветление и много други

Посочената цена е при плащане 90% при предварителен Договор и 10% след Акт 16.
Различните схеми на плащане и много повече информация, снимки и актуални свободни имоти можете да намерите на www.serdikabuild.com

Продаваме без посредници. Благодарим предварително на агенциите и брокерите за разбирането!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.