Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба234 807 €2 041 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
115 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 042 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, с площ от 115 кв.м. Разположен на 8-ми етаж от общо 9 в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (29 кв.м), две спални (17 и 19 кв.м), две бани и балкон лоджия, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Изложението е западно.

Сградата е ново строителство, изградена с качествени материали и модерни общи части, осигуряващи комфорт и сигурност. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Районът предлага добре развита инфраструктура с близост до метростанция „Сливница“, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 042 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс (29 кв.м)
  • спалня (17 кв.м)
  • спалня (19 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района