Продажба

Тристаен апартамент с югоизточна лоджия в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба231 876 €2 052 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 052 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 113 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 8 в град София.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (36 кв.м), две спални (15 и 19 кв.м), две бани и югоизточна лоджия. Помещенията са с правилни форми и осигуряват удобна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и модерни общи части. Апартаментът се намира на трети етаж от девететажна сграда.

Локацията предлага добре развита инфраструктура с близост до метростанция 'Сливница', спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Районът е предпочитан както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района