Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба226 136 €2 055 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
110 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 110 кв.м на осми етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, едната със собствен санитарен възел, отделен санитарен възел, складово помещение и тераса.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде въведена в експлоатация през 2028 г., като предлага съвременни строителни материали и технологии. Налични са възможности за закупуване на паркоместа и гаражи.

Локацията е в близост до детски градини, училища, метростанции и супермаркети, с удобен достъп до основни булеварди и градски транспорт. Районът предлага зелени площи и свободно междублоково пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в нова сграда с добра инфраструктура и удобства в квартал Люлин.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 003 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района