Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 8 с южно изложение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба225 459 €2 068 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 068 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 8, град София, разположен на четвърти етаж от девететажна тухлена сграда.
Разпределение включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и лоджия.
Сградата е ново строителство с подземно ниво за гаражи и паркоместа, изградена с тухлени материали и шесткамерна PVC дограма.
Локацията е близо до две метростанции, детски градини, училища и спирки на градския транспорт, което осигурява удобство при придвижване и ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 000 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района