Продажба

Тристаен апартамент с изложение Изток/Запад в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба239 000 €2 298 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 298 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Люлин 8, София, близо до метростанция Сливница и множество автобусни линии.

Разпределението включва дневна зона и две спални с източно и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е ново строителство от тухла, с очаквана готовност през 2026 г., разположена на четвърти етаж от седем. Наличието на Акт 14 показва напредък в строителния процес, но не е завършен имот.

Локацията предлага удобен достъп до детски градини, училища и големи търговски вериги, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра транспортна свързаност и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение Изток/Запад
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • Акт 14 (незавършен)
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района