Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 8
Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба211 601 €2 054 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда. Площта е 103 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 9 с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (29 кв.м), две спални (14 и 13 кв.м), две бани и балкон. Изложението е северозападно, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като се предвиждат съвременни материали и общи части. Наличен е асансьор, а паркомясто може да се закупи отделно.

Районът предлага добре развита инфраструктура с близост до метростанция 'Сливница', спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки функционално разпределение и удобна локация в градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района