Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с южно изложение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба189 000 €2 147 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 6, град София. Разполага с площ от 88 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Имотът е непреходен, с ПВЦ дограма и сменени интериорни врати, разпределението включва хол и две спални, като холът и една спалня са с южно изложение и достъп до общ балкон.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност. Отоплителната система не е посочена.

Квартал Люлин 6 предлага удобства като транспортна връзка и близост до училища и магазини, което прави имота подходящ за семейства.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в градска среда с балансирани параметри между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • южно изложение
  • външна топлоизолация
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района