Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 6

СофияЛюлин 6
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 038 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 6, София. Имотът е на 3-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор. Разпределението е практично и подходящо за семейство или инвестиция. Вътрешното пространство включва удобни стаи с отделни функции, осигуряващи комфортно обитаване. Сградата е панелна конструкция с топлофикация (ТЕЦ) и осигурява основни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът предлага добра градска инфраструктура с близост до метростанция, детска градина, училище и големи хранителни вериги. В близост има спортни съоръжения и детски площадки, което е удобно за семейства с деца. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален дом в комуникативен район с достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района