Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба242 231 €1 892 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота)

Площ
128 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (64 имота) — 1 892 €/м² срещу 2 040 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Люлин 6, град София, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад/мокро помещение и тераса с излаз от всички стаи.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Предвидена е топлоизолация и качествени материали за фасадата.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт (трамвай 8, автобус 310) и близост до училища, детски градини и магазини. Районът е с развита инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 075 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария-26,32м2
  • спалня
  • спалня
  • склад/мокро
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района