Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Юни 2026

Продажба188 219 €1 505 €/м²

Очакван наем492 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 343 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в ж.к. Люлин 6, град София. Имотът е с площ от 125 кв.м. и се намира на 8-ми етаж от 9.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, склад/дрешник, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и голяма тераса с изложение юг и запад.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Използвани са качествени материали и съвременни технологии.
Локацията е близо до Западен парк, осигуряваща лесен достъп до зелени площи и добра транспортна инфраструктура. От апартамента се открива гледка към планината Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до природата с функционално разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
южно/западно изложение
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.