Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 9 January 2026 Updated: 1 June 2026

Sale188,219 €1,505 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

125 m²

Floor

8 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment835 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 332 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в ж.к. Люлин 6, град София. Имотът е с площ от 125 кв.м. и се намира на 8-ми етаж от 9.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, склад/дрешник, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и голяма тераса с изложение юг и запад.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Използвани са качествени материали и съвременни технологии.
Локацията е близо до Западен парк, осигуряваща лесен достъп до зелени площи и добра транспортна инфраструктура. От апартамента се открива гледка към планината Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до природата с функционално разпределение и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма тераса
южно/западно изложение
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 214 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.