Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба224 466 €1 902 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 902 €/м² срещу 2 029 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, част от новострояща се жилищна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с WC и балкон. Площта е 118 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е с висок клас материали като Wienerberger, петкамерна PVC дограма и отопление на ТЕЦ. Предвидено е наличие на асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, на около 15 минути пеша от метростанция Западен Парк и Мега Мол, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10.62 кв.м
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 30.35 кв.м
  • спалня 14.35 кв.м
  • спалня 13.82 кв.м
  • балкон 6.25 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района