Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с голяма тераса

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба220 875 €1 887 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска980 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 887 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 6, град София, в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и голяма тераса с излаз от всички стаи.
Сградата е с модерна фасада, топлоизолация и качествени материали, оборудвана с асансьор и предлага избор на паркоместа и гаражи.
Локацията е удобна, близо до спирки на трамвай 8 и автобус 310, както и до детски градини, училища и магазини в района.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 980 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария-31,23м2
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • склад/мокро
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района