Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 6 с балкон

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба168 000 €1 647 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 647 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Люлин 6, град София. Жилището е разположено на втори етаж в тухлена сграда от 2003 г. с обща площ от 102 кв.м.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторна дневна зона и балкон, който добавя допълнително пространство за отдих. Има и таванско помещение за съхранение.

Сградата е тухлена, построена през 2003 г., като имотът разполага с основни удобства и поддържана конструкция.

Квартал Люлин 6 предлага добра инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна зона

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района