Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с голяма тераса

СофияЛюлин 6
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба188 219 €1 845 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 845 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент в Люлин 6, град София, ново строителство с очакван акт 16 през 2027 г.
Разпределение: входно антре, голям хол с трапезария и кухненски бокс, две спални (едната със собствена баня), втора баня, балкон, голяма тераса и складово помещение.
Сградата е тухлена, на 9 етажа, апартаментът се намира на 8-ми етаж и ще разполага с отопление на ТЕЦ.
Локацията е на входа на Западен парк, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция, търговски център West Mall и училища.
Имотът предлага баланс между близост до зеленина и градска инфраструктура, подходящ за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района