Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с тераса на 8-ми етаж

СофияЛюлин 6
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба188 219 €1 882 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 882 €/м² срещу 2 029 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Люлин 6, град София. Намира се на 8-ми от общо 9 етажа в нова тухлена сграда с Акт 14.

Разпределението включва антре, кухненски бокс, дневна с трапезария, две спални, две бани и балкон/тераса, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с PVC дограма и стени на гипсова мазилка; имотът се предлага на замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията е удобна с близост до хипермаркет Кауфланд, спортен център и медицински услуги; има добър достъп до градски транспорт и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до транспорт
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • изложение изток/запад/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района