Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба155 000 €2 348 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 2 348 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 5, София, на бул. Д-р Петър Дертлиев.

Разпределението включва входно антре, две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и два балкона, като единият е усвоен към дневната.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържан вход и асансьор, а апартаментът е с обновена PVC дограма и нови ВиК инсталации. Отоплението е на ТЕЦ за топла вода и два климатика за охлаждане и отопление.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки по бул. Д-р Петър Дертлиев и бул. Панчо Владигеров.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готов за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • обновени инсталации
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района