Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба155 900 €2 435 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 2 435 €/м² срещу 1 774 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на последния осми етаж.

Разпределение: преустроен от двустаен в тристаен, включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две отделни стаи, баня с тоалетна и два балкона.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е след основен ремонт с нова PVC дограма и кухня.

Локацията предлага удобства като паркинг и достъп до градска инфраструктура в квартал с развито обслужване.

Подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добро изложение и обновена вътрешна част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • след основен ремонт
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района