Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба185 000 €1 831 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
101 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 1 831 €/м² срещу 1 774 €/м².

Тристаен апартамент с функционално разпределение, разположен в затворен комплекс в Люлин 5, София. Жилището е на осми етаж в десететажна тухлена сграда, с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Комплексът включва две сгради с контролиран достъп и собствен парк, предвидена е детска площадка и отопление на ток. Локацията е удобна, с близост до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и спирки на автобуси и трамвай. Изпълнението е с висококачествени материали, включително фасада Baumit creative top и тухли Wienerberger. Акт 16 се очаква през есента на 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до училища и магазини
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван Акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 233 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района