ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с три балкона в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Юни 2026

Продажба199 999 €2 061 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

4 / 11

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 4, град София. Имотът е с площ от 97 кв.м. без балконите и се намира на 4-ти етаж от 11 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с излаз на тераса, кухня, трапезария, две спални, две бани с тоалетна и три балкона. Жилището е непреходно и предлага функционално разпределение.

Състоянието на имота е за ремонт, отоплението е на ток, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Има налично голямо мазе.

Локацията е комуникативна с развита инфраструктура, включително метростанция Люлин и множество автобусни, тролейбусни и трамвайни линии. В близост са магазини, училища, детски градини и паркови зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската мрежа и зелени площи, като изисква инвестиция за ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три балкона
голямо мазе
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.