SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4

Published: 7 April 2026 Updated: 8 June 2026

Sale199,999 €2,061 €/m²

Expected rent491 € /mo

Area

97 m²

Floor

4 / 11

Construction

EPC

Year

1980

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent491 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 396 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 4, град София. Имотът е с площ от 97 кв.м. без балконите и се намира на 4-ти етаж от 11 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с излаз на тераса, кухня, трапезария, две спални, две бани с тоалетна и три балкона. Жилището е непреходно и предлага функционално разпределение.

Състоянието на имота е за ремонт, отоплението е на ток, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Има налично голямо мазе.

Локацията е комуникативна с развита инфраструктура, включително метростанция Люлин и множество автобусни, тролейбусни и трамвайни линии. В близост са магазини, училища, детски градини и паркови зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската мрежа и зелени площи, като изисква инвестиция за ремонт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
три балкона
голямо мазе
добра локация

Cons

нужда от ремонт
отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.