Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба165 000 €1 875 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 1 875 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 4, град София.

Разполага с отделна кухня, две спални, дневна, две бани и два балкона, което осигурява функционално разпределение и възможности за преустройство.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и поддържани общи части, но жилището изисква основен ремонт.

Намира се на последния етаж (8/8), с гледка към Витоша и зелени площи, в район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Подходящ е за купувачи, които търсят простор и възможност за персонализиране на жилището според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района