Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 4 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 4
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 8 Август 2025
Продажба204 900 €2 410 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска909 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 4, разположен на трети етаж от десететажна сграда.

Разпределение: дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина.

Подходящ имот за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 909 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района