Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба246 168 €2 389 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 092 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 2 389 €/м² срещу 2 105 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 4, разположен на трети етаж от десететажна сграда. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, спалня също с излаз на тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 092 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района