Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 4 с функционално разпределение

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба205 140 €1 991 €/м²
Очакван наем496 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 1 991 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартамент с три стаи в Люлин 4, град София, част от нова тухлена сграда от 2025 г. на 5-ти етаж от общо 10.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, като едната има собствена баня с тоалетна, а другата - дрешник; допълнително има обща баня с тоалетна.

Строителството е с висококачествени материали, сградата е нова и разполага с АКТ 16, което гарантира готовност за ползване.

Локацията осигурява лесен достъп до Околовръстния път, градски транспорт, магазини, училища и детски градини в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна вътрешна организация и добра инфраструктура около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висококачествени материали
Недостатъци
  • северно / източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района