Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 4 с модерно строителство

СофияЛюлин 4
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба246 168 €2 413 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 092 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 594 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 105 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Люлин 4, град София. Имотът е част от нова жилищна сграда, въведена в експлоатация през 2025 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 092 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • енергийна ефективност клас B
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района