Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба159 000 €1 766 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, ул. Проф. Ал. Станишев.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, две спални, отделна кухня, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, сухо помещение и две тераси към всекидневната и кухнята. Апартаментът е непреходен и среден етаж (1 от 8).

Сградата е панелна от 80-те години, като имотът е в състояние за ремонт с изключение на голямата баня, която е реновирана. Налични са основни комуникации, но липсват допълнителни удобства.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт и пазарчето в Люлин 1, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужен район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до транспорт
сухо помещение

Недостатъци

нужда от ремонт
панелен блок
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.