Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 3 June 2026 Updated: 30 July 2026
Sale159,000 €1,766 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
90 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 105 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, ул. Проф. Ал. Станишев.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, две спални, отделна кухня, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, сухо помещение и две тераси към всекидневната и кухнята. Апартаментът е непреходен и среден етаж (1 от 8).

Сградата е панелна от 80-те години, като имотът е в състояние за ремонт с изключение на голямата баня, която е реновирана. Налични са основни комуникации, но липсват допълнителни удобства.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт и пазарчето в Люлин 1, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужен район на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до транспорт
  • сухо помещение
Cons
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • сухо помещение
  • тераса
  • тераса

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby