Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 на първи етаж

СофияЛюлин 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба235 000 €2 974 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 974 €/м² срещу 1 889 €/м².

Тристаен апартамент с площ 79 кв.м, разположен в квартал Люлин 2, София.

Имотът има функционално разпределение с три стаи и е на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Сградата е построена през 1990 г. от панелни елементи, отоплението е на ТЕЦ, като има включено мазе към апартамента.

Локацията е удобна, в близост до детска градина, училище, магазини и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейства, търсещи жилище с добра локация и практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до училище и детска градина
  • метростанция наблизо
  • мазе включено
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района