Продажба

Тристаен апартамент с двор в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба135 000 €1 901 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
71 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 901 €/м² срещу 1 891 €/м².

Тристаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в квартал Люлин 2, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и собствен двор.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с качествени материали и осигуряваща добра енергийна ефективност. Има видео-наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, поликлиника, аптека и транспортни връзки, включително метростанция. Районът предлага зелени площи и разнообразни услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • кабинет
  • антре
  • собствен двор

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района