Продажба

Тристаен апартамент 71 кв.м в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 700 €2 249 €/м²
Очакван наем564 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (62 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем564 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (62 имота) — 2 249 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, баня и два балкона (единият остъклен), което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с външна топлоизолация и поддържан вход с домофон и контрол на достъпа. В апартамента са сменени PVC дограма и е положен ламиниран паркет, банята е ремонтирана.

Локацията е близо до две метростанции (около 1200 м), с удобен достъп до градски транспорт и налични ежедневни удобства като магазини, детска градина и училище.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция поради доброто разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 564 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ремонтиран
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района