Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба168 000 €2 400 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 400 €/м² срещу 1 889 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, складово помещение и тераса. Площта е около 70 кв.м. чиста жилищна площ.

Сградата е с качествена тухлена конструкция, топлоизолация и PVC дограма. Предвидени са удобства като два асансьора с инвалиден достъп и парко места.

Локацията е близо до бул. Царица Йоанна и Околовръстен път, с бъдеща метростанция в близост, което осигурява добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, като изисква довършителни работи преди ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района