Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с мазе и килер

СофияЛюлин 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба196 500 €2 847 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.1% · 12 000 €
  1. 170 000 €28 Януари 2026Първоначална цена
  2. 196 500 €▲ 26 500 € (15.6%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 182 000 €▼ 14 500 € (7.4%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 2 847 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2.
Жилището е с площ от 69 кв.м и разполага с входно антре, дневна с кухненска част, спалня и баня с тоалетна. Към имота има мазе и отделен килер за допълнително съхранение.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и общо 8 етажа, като апартаментът се намира на първи етаж (партер). Има нужда от допълнителна инвестиция за обновяване.
Районът е комуникативен с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Люлин 2 е част от по-големия квартал Люлин, който е предимно с панелни блокове и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе и килер
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • нужда от инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района