Продажба+39% над пазара

Тристаен апартамент в Люлин 2 с мазе и килер

СофияЛюлин 2

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба196 500 €2 847 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.1% · 12 000 €

170 000 €28 Януари 2026Първоначална цена
196 500 €▲ 26 500 € (15.6%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
182 000 €▼ 14 500 € (7.4%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2.
Жилището е с площ от 69 кв.м и разполага с входно антре, дневна с кухненска част, спалня и баня с тоалетна. Към имота има мазе и отделен килер за допълнително съхранение.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и общо 8 етажа, като апартаментът се намира на първи етаж (партер). Има нужда от допълнителна инвестиция за обновяване.
Районът е комуникативен с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Люлин 2 е част от по-големия квартал Люлин, който е предимно с панелни блокове и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
мазе и килер
асансьор
добра локация

Недостатъци

партер
панелно строителство
нужда от инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.