Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба195 000 €3 000 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 3 000 €/м² срещу 1 889 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, ул. 214. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна с усвоена тераса, две спални и открита тераса. Жилището е в панелен блок от 1990 г., разположено на 7-ми от 8 етажа. Апартаментът е с основен ремонт и е готов за обзавеждане. Кварталът е добре урбанизиран с достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • основен ремонт
  • висок етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района