Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба254 000 €1 154 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~161 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
220 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 127 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 1 154 €/м² срещу 1 889 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, разположен на последен етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, родителска спалня със собствен санитарен възел, детска стая, втора баня и тераса около целия апартамент, достъпна от всяка стая.

Сградата е ново строителство от тухла, с акт 15 и очакван акт 16 през март 2026 г., отоплението и топлата вода са предвидени на централен ТЕЦ.

Локацията е удобна с близост до магазин Кауфланд, спирка на градски транспорт и бъдеща метростанция.

Подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 127 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • централен ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • родителска стая
  • детска стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района