Продажба−44% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 2

СофияЛюлин 2

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба254 000 €1 154 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

220 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 127 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПАНОРАМЕН ! ! ! СВЕТЪЛ ! ! ! ПРОСТОРНА ТЕРАСА ОКОЛО ЦЕЛИЯТ АПАРТАМЕНТ ! ! ! Представяме на вашето внимание тристаен апартамент, с изложение юг/север, със следното функционално разпределение: дневна с кухненски бокс, родителска стая със собствен санитарен възел, детска стая, втора баня и тераса, заобикаляща целият апартамент, като всяка стая има излаз към терасата. Сградата е с акт 15, като разрешение за ползване (акт 16) се очаква през март 2026г. Отоплението и топлата вода са предвидени на централен ТЕЦ. Локацията е отлична, в непосредствена близост до магазин 'Кауфланд', спирка на градски транспорт, бъдеща метростанция. Обади се сега и цитирай този код: 133 494

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.