Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба254 304 €1 695 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 128 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 553 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 695 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в Люлин 2, София, близо до бъдеща метростанция.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две лоджии. Зоните са ясно разделени за по-добра функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и енергийно ефективни решения като соларни панели. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и паркинг места, включително подземен паркинг с топла връзка към сградата.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращи комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 128 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района