Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 1 June 2026 Updated: 1 July 2026

Sale254,304 €1,695 €/m²

Expected rent612 € /mo

Area

150 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment1,128 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 516 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в Люлин 2, София, близо до бъдеща метростанция.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две лоджии. Зоните са ясно разделени за по-добра функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и енергийно ефективни решения като соларни панели. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и паркинг места, включително подземен паркинг с топла връзка към сградата.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращи комфорт и практичност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.