Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €1 760 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
142 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 760 €/м² срещу 1 893 €/м².

3-стаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, разположен на 11-ти етаж от 14. Разполага с голяма тераса и гледка към околността.

Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение и достатъчно пространство за ежедневни нужди.

Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, което осигурява удобство при достъп.

Локацията е близо до метростанция, детска градина и училище, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района