Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба243 390 €1 843 €/м²
Очакван наем564 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (62 имота)

Площ
132 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 080 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем564 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (62 имота) — 1 843 €/м² срещу 1 889 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, разположен на пети етаж от девететажна сграда. Общата площ е 132 кв.м, със застроена площ 108 кв.м.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, склад, антре с място за вграден гардероб, коридор, балкон и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и външна изолация от каменна вата. Налични са асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и магазин Лидл. Районът предлага добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 080 €, а очакваният наем за района — 564 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 31 кв.м
  • спалня - 14 кв.м
  • спалня - 17 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района