Продажба−24% под пазара

Просторен тристаен апартамент с две бани в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 12 Август 2026
Продажба169 750 €1 414 €/м²
Очакван наем602 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 7.2% · 13 140 €
  1. 182 890 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 182 890 €▲ 0 € (0%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 182 000 €▼ 890 € (0.5%) 5 Март 2026Намаление на цената
  4. 175 000 €▼ 7 000 € (3.8%) 2 Април 2026Намаление на цената
  5. 174 890 €▼ 110 € (0.1%) 28 Май 2026Намаление на цената
  6. 174 890 €▲ 0 € (0%) 28 Май 2026Повишение на цената
  7. 170 890 €▼ 4 000 € (2.3%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  8. 170 890 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  9. 169 890 €▼ 1 000 € (0.6%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  10. 169 750 €▼ 140 € (0.1%) 12 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в сграда ЕПК от 1980 г., разположен на 13-ти от 16 етажа в район Люлин 2. Имотът предлага функционално разпределение с голям хол и преходна стая, две самостоятелни стаи, кухненски бокс и два балкона. Налични са две бани с тоалетни, което е удобство за семейства. Подовите настилки са разнообразни – ламинат, балатум и теракота, а дограмата е ПВЦ. Изложението е комбинирано – запад-северозапад и изток-североизток, осигуряващо добра дневна светлина. Сградата разполага с два асансьора и е с поддържан вход. Локацията е удобна с близост до спирки на автобуси, тролеи и метростанция Люлин, което осигурява добър градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейства и изисква основен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • добър градски транспорт
  • две тераси
Недостатъци
  • основен ремонт
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голям хол/всекидневна
  • стая/спалня или кабинет
  • голяма непреходна стая
  • трета самостоятелна стая
  • кухн.бокс
  • голяма баня с тоалетна
  • втора баня с тоалетна
  • два коридора
  • голям остъклен балкон
  • втори балкон

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района