Sale−24% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 2 February 2026 Updated: 12 August 2026
Sale169,750 €1,414 €/m²
Expected rent602 € /mo
Area
120 m²
Floor
13 / 16
Construction
EPC
Year
1980
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment753 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent602 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

9 changes since listing▼ 7.2% · 13,140 €
  1. 182,890 €2 February 2026Първоначална цена
  2. 182,890 €▲ 0 € (0%) 2 February 2026Повишение на цената
  3. 182,000 €▼ 890 € (0.5%) 5 March 2026Намаление на цената
  4. 175,000 €▼ 7,000 € (3.8%) 2 April 2026Намаление на цената
  5. 174,890 €▼ 110 € (0.1%) 28 May 2026Намаление на цената
  6. 174,890 €▲ 0 € (0%) 28 May 2026Повишение на цената
  7. 170,890 €▼ 4,000 € (2.3%) 3 June 2026Намаление на цената
  8. 170,890 €▲ 0 € (0%) 3 June 2026Повишение на цената
  9. 169,890 €▼ 1,000 € (0.6%) 1 July 2026Намаление на цената
  10. 169,750 €▼ 140 € (0.1%) 12 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в сграда ЕПК от 1980 г., разположен на 13-ти от 16 етажа в район Люлин 2. Имотът предлага функционално разпределение с голям хол и преходна стая, две самостоятелни стаи, кухненски бокс и два балкона. Налични са две бани с тоалетни, което е удобство за семейства. Подовите настилки са разнообразни – ламинат, балатум и теракота, а дограмата е ПВЦ. Изложението е комбинирано – запад-северозапад и изток-североизток, осигуряващо добра дневна светлина. Сградата разполага с два асансьора и е с поддържан вход. Локацията е удобна с близост до спирки на автобуси, тролеи и метростанция Люлин, което осигурява добър градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейства и изисква основен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две бани
  • добър градски транспорт
  • две тераси
Cons
  • основен ремонт
  • електрическо отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 6 times — about 7% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

  4. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  5. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • голям хол/всекидневна
  • стая/спалня или кабинет
  • голяма непреходна стая
  • трета самостоятелна стая
  • кухн.бокс
  • голяма баня с тоалетна
  • втора баня с тоалетна
  • два коридора
  • голям остъклен балкон
  • втори балкон

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Needs Renovation
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby