ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 24 Август 2026
Продажба217 190 €1 888 €/м²
Очакван наем569 € /мес
Площ
115 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска964 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем569 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2, на бул. Царица Йоана. Намира се на пети етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (26 кв.м.), две спални (12.5 и 15.36 кв.м.), две санитарни помещения, склад, антре и тераса. Площта е 115 кв.м. с общи части.

Сградата е с външна изолация от каменна вата (12 см), оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се паркинг и гаражи.

Локацията е близо до търговски обекти като Lidl и осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и модерни удобства.

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 26 кв.м.
  • спалня - 12.5 кв.м.
  • спалня - 15.36 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района