Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с покривна тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба226 800 €1 972 €/м²
Очакван наем577 € /мес
Площ
115 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 3 200 €
  1. 223 600 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 226 800 €▲ 3 200 € (1.4%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 631 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Добринова скала, район Люлин 2, София.
Разпределение с функционално използване на пространството и обща площ от 115 кв.м, включително покривна тераса.
Сградата е построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркомясто, като са използвани качествени материали и съвременни архитектурни решения.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, основни булеварди и разнообразна инфраструктура като училища и магазини.
Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, комбинирайки модерна среда и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 006 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 200 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района