Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 2

СофияЛюлин 2

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 4 Май 2026

Продажба226 800 €1 972 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 406 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 3 200 €

223 600 €2 Декември 2025Първоначална цена
226 800 €▲ 3 200 € (1.4%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

БЕЗ КОМИСИОННА!
Акт 15
Предлагаме Ви модерен тристаен апартамент в нова сграда на бул. Добринова скала , в непосредствена близост до бул. Царица Йоанна и метростанция. Локацията осигурява бърз достъп до Околовръстен път, бул. Сливница и Царица Йоана , както и удобна инфраструктура училища, детски градини, хипермаркети и спирки на градски транспорт.

Характеристики на сградата

Съвременна архитектура и висококачествени материали
Фасада с елементи от композитно дърво Artefino , придаваща лукс и индивидуалност
Топлофикация, с възможност за монтаж на климатици
Френски прозорци, осигуряващи максимална светлина
Секция Б, етаж 9
Сграда с Акт 15

Описание на апартамента

Обща площ: 114,46 кв.м
Покривна тераса: общата площ достига 139,50 кв.м

Функционално разпределение с оптимално използване на пространството

Подходящ както за нов дом, така и за инвестиция с отлична възвръщаемост

Този имот е чудесна възможност за всеки, който търси комфорт, модерна среда и стратегическо местоположение.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.