Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 2 December 2025 Updated: 4 May 2026

Sale226,800 €1,972 €/m²

Expected rent600 € /mo

Area

115 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,006 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 406 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.4% · 3,200 €

223,600 €2 December 2025Първоначална цена
226,800 €▲ 3,200 € (1.4%) 4 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОННА!
Акт 15
Предлагаме Ви модерен тристаен апартамент в нова сграда на бул. Добринова скала , в непосредствена близост до бул. Царица Йоанна и метростанция. Локацията осигурява бърз достъп до Околовръстен път, бул. Сливница и Царица Йоана , както и удобна инфраструктура училища, детски градини, хипермаркети и спирки на градски транспорт.

Характеристики на сградата

Съвременна архитектура и висококачествени материали
Фасада с елементи от композитно дърво Artefino , придаваща лукс и индивидуалност
Топлофикация, с възможност за монтаж на климатици
Френски прозорци, осигуряващи максимална светлина
Секция Б, етаж 9
Сграда с Акт 15

Описание на апартамента

Обща площ: 114,46 кв.м
Покривна тераса: общата площ достига 139,50 кв.м

Функционално разпределение с оптимално използване на пространството

Подходящ както за нов дом, така и за инвестиция с отлична възвръщаемост

Този имот е чудесна възможност за всеки, който търси комфорт, модерна среда и стратегическо местоположение.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 1% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 252 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.