Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 2 с асансьор и южно изложение

СофияЛюлин 2

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба179 933 €1 697 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 106 кв.м, разположен в нова сграда в Люлин 2, София. Имотът е на последен, шести етаж с асансьор.

Разпределението е функционално, с три отделни стаи и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и включва енергийно ефективни решения като соларни панели.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага удобства като паркинг и търговски площи на партерно ниво.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна достъпност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.