Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale179,933 €1,697 €/m²

Expected rent600 € /mo

Area

106 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr

Monthly payment798 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 198 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 106 кв.м, разположен в нова сграда в Люлин 2, София. Имотът е на последен, шести етаж с асансьор.

Разпределението е функционално, с три отделни стаи и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и включва енергийно ефективни решения като соларни панели.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага удобства като паркинг и търговски площи на партерно ниво.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна достъпност и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.