Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 2 с тераса на 8-ми етаж

СофияЛюлин 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба180 000 €1 782 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

8 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Люлин 2 в град София, в нова сграда с очаквани АКТ 15 и 16.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, складово помещение и тераса.
Сградата е тухлена с 25 см зидария и 10 см топлоизолация, оборудвана с два асансьора и достъп за инвалиди.
Локацията е близо до бул. Царица Йоанна, Околовръстен път и бъдеща метростанция, с удобен достъп и паркоместа.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
асансьор и достъп за инвалиди

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.