Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба189 150 €1 970 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
96 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.9% · 1 643 €
  1. 190 793 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 178 266 €▼ 12 527 € (6.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 189 150 €▲ 10 884 € (6.1%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент с площ 96 кв.м, разположен в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София. Жилището е на 6-ти етаж от 8, в сграда с предстоящо завършване през 2028 г.

Разпределението е функционално с правилни помещения, подходящо за семейно ползване или инвестиция. Включва централно отопление, PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата.

Сградата е тухлена, с добра топлоизолация и ниски експлоатационни разходи. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски заведения и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 643 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района